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    其中包括一个影视城，十几个小型农家乐形态的度假村，占地超过十万亩，直接对标竖店影视城级别，总投资在八亿左右。

    看到这个预算好计划报告后，所有人的反应都不太一样。

    “啊这，不知道是不是我有点飘了，我怎么觉得这个预算价格有点低啊。”夏梦瑶嘀咕道。

    夏梦瑶因为从小到大都被蒋芸照顾的很好，所以对金钱的概念很模糊，而且她也很少自己花钱，需要的一切都被蒋芸安排的很好。

    当然，她的钱也都在蒋芸手里，以前她只知道亿是个不算小的单位，但是看到王世风这个ppt上写着。

    八亿能够间接改变十几万人的生存条件后，她有些大受震撼。

    “已经不算低了，主要是这边偏僻，人工和场地费用都很便宜，要是在稍微中心一些的城市，预算估计要翻个倍。”王世风笑道。

    “按照投资来看，这个项目的风险并不小，影视基地当噱头带动旅游产业的模式，在国内并不少。”陆平说道。

    “模式并不重要，操作才重要，就像拍电影一样，都是电影，有的能票房几十亿，有的只有几千万。”王世风微微一笑。

    “没错，这点我深有体会。”夏梦瑶板着小脸，直起腰意气风发。

    作为创造了夏国首周票房记录的导演之一，她现在很有发言权。

    “没错，旅游业的核心是吸引力，城市ip或者特色ip的打造才是赢利点的关键，而且这种是重资产型长周期项目，要是能做起来，胜在一个稳，不过据我所知，这个区域似乎没有什么能够开发的特色ip吧。”蒋芸撑着下巴。

    这个度假村虽然是蒋芸的随意而为，但也是经过一定考察的，对当地很多信息都十分了解。

    之所以北珠县这么穷，主要就是从土地产出到人文项目都没有任何特色，在地域辽阔的华夏大地来说，属实是有些平平无奇了。

    没有得天独厚的优势，想要在这种环境下进行开发项目，那难度就不是一般的高了。

    “我觉得不能只考虑这些现实利益问题，我们要看到这个项目背后的意义，如果能够顺利推进，这可是解决了很多人的生活困境，不能当成是生意，这是社会责任。”

    蒋宵凡忽然沉声开口，直接把主题升华了。

    连王世风都有些诧异的看了他一眼，随即笑道“小凡在我身边待的时间长了，连思想觉悟都有了显著的提高，跟这群鼠目寸光的投机者就是不同，

    俗话说不谋全局者，不足以谋一域，不谋万世者，不足以谋一时，我们这不是一个简单的文旅项目，而是一个功在当下利在千秋的宏图霸业。”

    看着王世风身上都开始散发金光了，所有人都被震撼到了。

    怎么？你要复辟了？

    “亏你们还是地产世家，我问你，在所有稳健投资中为什么方地产的市值与gdp比值最高，能够达到四五倍，一家四五千亿市值的地产公司，凭什么能够负债两万亿？”王世风指着蒋芸和蒋宵凡问道。

    地产世家？

    听到这个陌生又诡异称呼，两人同时皱起眉，说不上来为什么，但就是感觉到被冒犯了。

    “我们不是。”蒋芸冷哼一声。

    “别不承认嘛，又不是什么丢人的事情。”王世风嘿嘿一笑“原因很简单，就是因为那是实体经济啊，只有实体经济才能上这么高的杠杆，别看现在互联网公司市值都是几万亿，但那都是泡沫啊，空中楼阁而已，你让它负债几千亿试试？”

    “所以你什么意思？还准备把传媒娱乐公司变成实体产业？”蒋芸楞了一下。

    这个想法，未免也太激进了吧。

    “前段时间郑秋捣乱导致董事会解散的事情，蒋总还没长教训嘛？传媒公司的主要资产就是艺人，有艺人才有估值，但人这个东西，是会动的，是有变数的，

    人是可能会背叛甚至背刺你的，但是实体和土地不会，你懂我意思吧。”王世风笑道。

    蒋芸听后眉头紧皱，她这个道理逻辑也能捋顺，但就是感觉哪里不太对劲呢。

    “把重资产投入到不确定的人类身上，远远不如将企业打造一个重资产划算，就像圈内某位芈老板一样，一个人撑起一家近五十多亿的传媒公司，不管旗下艺人变动多大，只要她在估值就在，这才是最稳妥的投资啊。”王世风继续解释道。

    “可是和这个项目有什么关系呢？你还想将【星河】打造成一个有价值的ip？”蒋芸疑惑道。

    “为什么不行呢？奢侈品行业不都是这样的吗？”王世风微微一笑。

    “额，传媒业还是得靠作品说话的吧，品牌效应这东西在这个行业没什么作用啊，毕竟观众和粉丝还是比那群买奢侈品的现实很多。”夏梦瑶也疑惑道。

    “谁说没用，品牌效应+实体产业，就可以实现新的产业颠覆，我们不是要把传媒搞成旅游，而是创造一个新的行业，一个未开发的洼地蓝海，
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